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兩種不同的屬性對機械立體車庫的建設和發展帶來怎樣的影響?

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    中國現階段的法律并未對地下立體車庫的權屬及性質做出專門規定,對地下立體車庫是不是應屬住宅小區公共配套設施未作出介定。因此,本應當做小區配套的立體車庫,將其與業主的所有權割裂而由房地產商直接售賣,使業主的停車問題倍加困難v8彩票登入-v8彩票登入网址。

    立體車庫的界定模糊,引起了立體停車位買賣協議簽訂、物權公示、資產出售、物業服務v8彩票登入-v8彩票登入网址、賠償責任等一連串問題v8彩票登入-v8彩票登入网址,從早期立體車庫建設申報到中期立體車庫租售再到末期立體車庫監管運用,嚴重阻礙了機械立體停車的發展和推廣v8彩票登入-v8彩票登入网址。并造成規劃設計公司、投資者、融資人v8彩票登入-v8彩票登入网址、管理者v8彩票登入-v8彩票登入网址、購買者、業主等各方主體的集體困擾v8彩票登入-v8彩票登入网址。不難看出v8彩票登入-v8彩票登入网址,產權問題早已變成機械立體車庫屬性之爭的焦點。

    當投資人有意向對智能立體車庫投資時,是以設備還是以建筑物進行抵押v8彩票登入-v8彩票登入网址?獨立建成的立體車庫大多數被租賃使用,該類債權是基于設備動產權利還是建筑物不動產權利v8彩票登入-v8彩票登入网址?立體車庫征用土地被征收時,賠償金是按建筑物拆遷還是按設備拆除?顧客選購智能立體停車位,其協議書標的到底是設備使用權還是建筑物所有權?在商品房買賣v8彩票登入-v8彩票登入网址、物業服務糾紛相互影響下,開發公司是否可以售賣立體停車位?

    成都市自20149月起對機械式車庫所有權進行初始登記,并可按基本單元辦理轉讓、抵押、預告v8彩票登入-v8彩票登入网址、更正v8彩票登入-v8彩票登入网址、注銷等不動產登記事項v8彩票登入-v8彩票登入网址。人防地下室建造雙層機械車庫時,規劃部門審批其總建筑面積、建筑結構v8彩票登入-v8彩票登入网址,辦理《建設工程規劃許可證》。南昌市20154月起施行的《城市地下空間建筑物登記暫行辦法》將按規劃建設的地下車位作為建筑物進行所有權登記v8彩票登入-v8彩票登入网址。上海市有判決確認地下機械車庫的車位使用權出售行為,認可由業主購置機械停車庫車位所有權或使用權v8彩票登入-v8彩票登入网址。常州市法院委托房地產評估公司對機械車位的房地產價值進行評估,該市鐘樓區某機械立體車位使用權價值被評估為十萬元,消費者購買與住宅小區配套的機械車位時,購房合同與機械車位買賣合同一并簽訂。

    行政部門的多部門協作配合、居民的良好觀念雖然是減輕停車難問題的關鍵因素v8彩票登入-v8彩票登入网址,而逐漸先進的立體車庫產品的發展v8彩票登入-v8彩票登入网址v8彩票登入-v8彩票登入网址,也終將為這一難題開拓一種更加方便、快捷的方式v8彩票登入-v8彩票登入网址。

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